上饒經(jīng)濟開發(fā)區(qū)興業(yè)大道160號長城鄰里中心19號樓整體招租（20年使用權(quán)）拍賣公告

饒產(chǎn)辦ggz2022-417號

    受產(chǎn)權(quán)單位委托，上饒市嘉盛拍賣有限公司依照《中華人民共和國拍賣法》及江西省產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)程序，在江西省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公開掛牌上饒經(jīng)濟開發(fā)區(qū)興業(yè)大道160號長城鄰里中心19號樓整體招租（20年使用權(quán)）。具體公告如下：

一、標的概況 ：上饒經(jīng)濟開發(fā)區(qū)興業(yè)大道160號長城鄰里中心19號樓整體招租（20年） 招租總面積8946.57㎡，用途為酒店用房，年限為20年，首年租金起拍價：139.5664萬元（含稅）； 競買保證金85萬元。

二、拍賣方式：一家報名協(xié)議轉(zhuǎn)讓，兩家（或兩家以上）采用有保留價的增價拍賣方式。

三、拍賣時間及地點：2023年1月4日10時在上饒市行政服務(wù)中心開標室。

四、承租方資格條件：競買人必須是酒店管理企業(yè)或酒店業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的個體工商戶。

五、重大事項揭示：

1、本次掛牌租賃的重大事項揭示及瑕疵見江西紅土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司贛紅土地[2022]（咨評）字第Z11-10 《評估報告》。 

2、標的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以現(xiàn)狀招租，委托人提供的有關(guān)材料及說明僅供競買人參考，以交付時現(xiàn)狀為準。競買人應(yīng)認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。

3、標的物地理位置距離中心城區(qū)較遠且周邊環(huán)境人氣較差，為推動我區(qū)產(chǎn)城融合產(chǎn)展，助力服務(wù)業(yè)減重前行，拍賣成交，給予承租人裝修期免租6個月（包含在租期內(nèi)）；第2年至第3年培育期租金總額50%減免。

4、若遇承租人租賃期內(nèi)要求提前退租的，租賃標的物內(nèi)承租人投入的全部裝修無償歸委托人所有。

5、交易服務(wù)費由承租人承擔(dān)，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后，其余款項作為租賃保證金（30萬元）全部繳納至委托人賬戶，后期直接轉(zhuǎn)為租金。

6、地下停車場建筑面積約1150㎡作為承租人配套免費使用，由承租人統(tǒng)一管理,期間水、電、物業(yè)、維修、電梯維保等費用由承租人承擔(dān)。

7、標的物酒店須由承租人整體運營，未經(jīng)委托人同意，承租人不得擅自將承租的房屋全部或者部分出租、出借他人使用，否則委托人有權(quán)解除合同，收回房屋。

8、如遇當(dāng)?shù)卣虺鲎尫叫枵饔脴说奈铮凶馊藷o條件配合搬離并負責(zé)安置已入住酒店的人員。

9、未經(jīng)委托人同意，承租人不能損壞或改變房屋的結(jié)構(gòu)，如裝修過程確需改造的，承租人應(yīng)按規(guī)定報相關(guān)主管部門審批。

10、租賃期內(nèi)，承租人需嚴格遵守《消防法》、《勞動法》、《勞動合同法》、《安全生產(chǎn)法》、《環(huán)境保護法》等相關(guān)法律法規(guī)，獨立自主負責(zé)日常經(jīng)營管理工作和安全管理責(zé)任。

11、拍賣成交后，承租人應(yīng)遵守《上饒創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司國有資產(chǎn)租賃管理辦法》。

12.根據(jù)《關(guān)于有序恢復(fù)市中心城區(qū)生產(chǎn)生活秩序的通告》[2022]第 9號文第五條的規(guī)定，參加拍賣會的競買人需提供48小時內(nèi)核酸檢測陰性證明，未提供的競買人不能進入拍賣會場。

 六、標的咨詢、展示及報名：

自公告之日起至2022年12月30日17時止，即行咨詢、展示和報名。憑酒店管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件（法人委托書、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件）或酒店業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的個體工商戶到上饒市嘉盛拍賣有限公司辦理報名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競買資料，并交納競買保證金。承租人交納的保證金在抵扣江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處應(yīng)收取的交易服務(wù)費后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額首期起算租金（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他競買人交納的保證金及其利息在承租人確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。  

  保證金賬戶：【開戶銀行：上饒銀行廣信大道支行，戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀服務(wù)有限公司，賬號：203103090000002468】

報名地址：上饒市嘉盛拍賣有限公司( 帶湖路80號新聞大廈12樓)

聯(lián)系電話：0793-8211000  13507030101鄭先生  

江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8331827

本項目未盡事宜詳見江西省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/  

                                                            上饒市嘉盛拍賣有限公司

                                                                2022年12月2日